Investir dans l'immobilier en période de crise ?

L'investissement immobilier a toujours été un pilier de la stratégie d'investissement, et même en période de crise ou de marché baissier, les chiffres démontrent pourquoi cette option demeure attrayante.

1. La Résilience de l'Immobilier

L'histoire montre que l'immobilier est résilient. Par exemple, lors de la crise financière de 2008 aux États-Unis, les prix de l'immobilier ont baissé en moyenne de 27 %, mais ils ont depuis récupéré et ont même augmenté de 19 % au-dessus de leurs sommets précédents.

2. La Demande de Logements ne Disparaît Pas

Même pendant la pandémie de COVID-19, la demande de logements est restée stable, voire a augmenté dans certaines régions. Les taux de location n'ont pas chuté de manière significative, et dans de nombreux marchés, les loyers ont continué d'augmenter, parfois de 5 % ou plus par an.

A titre d'exemple en septembre 2023, un appartement dans le 10e arrondissement de 10m2 à 601€/ mois a enregistré 765 candidatures en 7 jours. Ces chiffres illustrent parfaitement la demande locative exponentielle face à la pénurie des biens sur le marché.

3. Renégocier son Taux d'Intérêt à Moyen Terme

Contrairement à certains autres pays où les taux d'intérêt hypothécaires sont souvent à taux variable, en France, les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers sont généralement fixes. Cela signifie que même en cas de hausse des taux d'intérêt, les emprunteurs conservent le même taux pendant toute la durée du prêt. Cette stabilité offre une sécurité et une prévisibilité précieuses pour les investisseurs. Par ailleurs malgré la hausse des taux d'intérêts, les emprunteurs auront toujours l'occasion de renégocier leur taux au cours de leur crédit. Rappelons enfin que le taux d'intérêt n'impacte pas le rendement mais bien le cash flow d'une opération.

4. Diversification de Portefeuille

L'immobilier ajoute une dimension de diversification à un portefeuille d'investissement. En moyenne, sur une période de 20 ans, l'immobilier commercial a affiché un rendement annuel de 9,5 %, tandis que le marché boursier américain a généré un rendement annuel de 7,6 %. En diversifiant dans l'immobilier, les investisseurs peuvent réduire leur risque global.

5. Revenus Passifs

L'investissement immobilier offre la possibilité de générer des revenus passifs stables. Par exemple, un appartement en location générant un loyer mensuel de 1 000 € peut générer un revenu annuel de 12 000 €, même après déduction des charges et des taxes (L'investissement immobilier : une voie vers la richesse patrimoniale).

6. Potentiel de Plus-Value à Long Terme

À long terme, l'immobilier a tendance à prendre de la valeur. Selon les données historiques, la valeur des biens immobiliers a augmenté en moyenne de 1 à 2 % par an, même après ajustement de l'inflation.

7. Contrôle sur Votre Investissement

Investir dans l'immobilier offre un contrôle direct sur votre actif. Vous pouvez prendre des décisions concernant la gestion locative, les rénovations, et la stratégie d'investissement pour maximiser la rentabilité.

En conclusion, les chiffres soutiennent l'idée que l'investissement immobilier demeure attrayant malgré les défis du marché. La résilience de l'immobilier, la demande persistante de logements, la stabilité des taux d'intérêt fixes en France, le potentiel de revenus passifs et la diversification qu'il offre en font une stratégie solide. Toutefois, il est essentiel de mener des recherches approfondies, de diversifier votre portefeuille et de prendre des décisions éclairées en fonction de vos objectifs financiers à long terme.